报告：年内百城二手房价稳中有涨

2019年11月13日，诸葛找房发布《2019年三季度房地产市场总结报告》称，2019年百城二手房价格稳中有涨，但不及2018年高位价格水平，环比涨幅在0.3%以下波动。

新房市场中，《报告》表示，2019年前三季度，全国重点40城商品住宅成交面积为2.39亿平方米，相比去年同期下跌26.15%。分等级城市看，2019年一线城市商品住宅成交面积涨幅小幅下滑，二线城市稳中有升，三四线城市降温明显。

来源：诸葛找房

《报告》数据显示，2019年1-9月重点一线城市热度不减，其中北京销售面积同比上涨68.01%。长三角区域新房市场热度可观，同比上涨迅速，南京、苏州、南通新房销售面积同比分别为26.77%、6.88%、7.53%。

二手房方面，《报告》称，2019年百城二手房价格稳中有涨，但不及2018年高位价格水平，环比涨幅在0.3%以下波动。9月百城二手房市场均价为15064元/平方米，环比上月小幅上涨0.1%。进入金九，均价下跌城市数量有所增加，多数城市价格上升动力不足。

分等级城市看，年内，一线、二线城市二手房市场均价下降，同比分别下降3.6%、1.9%；三四线价格年初涨幅较大，同比上涨2.7%。

《报告》分析，短期内二手房价格维稳，但上升动力不足。从分等级城市来看，一线城市价格下降，三四线坚挺；西北延续市场热度，东北地区补涨。从市场情绪各类指标看，市场观望情绪加重，二手房市场升温面临较大压力，多数城市二手房价或下跌。

租赁市场方面，《报告》显示，年内，监测重点20城租金在6月达到高点，随后进入下行通道，租金连续3月下跌，租赁市场热度减退。四季度，更是传统返乡季，租金难以出现大幅上涨局面。一线城市中，深圳的租金表现更为平稳。

纸得一提的是，《报道》还表示，换锚后房贷利率变化不大，多城房贷利率以收紧为主。从9月全国首套房和二套房利率看，9月利率持续微升趋势。从统计的15个城市的房贷利率变化看，仅上海、佛山两城房贷利率小幅降低，其余各城市房贷利率相比9月皆小幅增加，宁波升幅醉大。