2019年是中国房地产市场近年来运行状态最好的一年

中国新闻社国是论坛1月17日举行“中国经济形势分析会”。会上，对于2019年中国房地产总体走势，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞用三句话概括：初步进入稳定健康发展的状态；基本实现了调控的“三稳”目标；是近年来房地产运行状态醉好的一年。

统计局醉新数据显示，2019年全国商品房销售单价为9310.26元/平方米，同比上升6.56%；全年国内生产总纸(GDP)增速6.1%，全国居民人均可支配收入增速8.9%，其中城镇增速7.9%。倪鹏飞认为，房价增速在GDP与收入增速之间，处于合理稳定健康的水平。

数据显示，2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%；房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%；房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%。倪鹏飞认为，施工、开工、竣工整体处于合理的状态。

房地产开发touzi方面，统计局数据显示，2019年全国房地产开发touzi132194亿元，比上年增长9.9%。倪鹏飞判断，touzi增长速度下了一个台阶，从原先20%左右增长速度，下降至10%左右，未来将持续一段时间。

对于2020年中国房地产市场，倪鹏飞认为，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，这种降温并非绝对的下降，是增幅下降。

倪鹏飞预计，2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间；房地产touzi增速预计在7%-10%之间。倪鹏飞认为，2020年，三四线地区房地产touzi会下降，但一二线大都市圈会上升。在棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在touzi持续增长的动力。

倪鹏飞指出，明年房地产市场降温并非直线下降，会有起伏和波动。“市场波动和政策应对会导致房地产市场在不同月度季度中发生波动，但波动都处于一个区间之中，如果超出区间，或者将要超出区间，政策调整力度会加大，总体上保持在合理区间内上下波动。另外，在空间上也将持续分化，要防止过度分化。”

倪鹏飞认为，2020年房地产风险总体会下降，但也存在在一些环节上风险暴露的可能性。

具体而言，一是当前房地产市场的稳定是处于强调控状态下，如果一些区域掉以轻心，区域房地产市场或将超出合理区间；其次，一些市场主体在调控下面临较大考验，特别是一些房地产企业承受非常大的压力，遭遇资金严重紧张，如果金融持续收紧，一些企业或将遭遇破产、倒闭、资金链断裂等情况。第三是结构性问题，资源空间错配也会带来市场风险。